우선 부동산 투자를 할 때 매수보다 중요한 매도! 항상 "어떻게 매도할 것인가" 먼저 고민해 보고 매수하자.
집값에 영향을 미치는 요소 4가지
1. 국가 경제 상황
- 부동산에 돈이 유입되는 경우 : 활발한 매매가 일어나 가격이 상승한다.
- 돈이 유입되는 경로 : 금리 인하(예적금보다 대출을 많이 받음), 무역수지에서 흑자를 보는 경우
2. 지역적인 영향
- 해당지역의 공급물량
- 인구수보다 가구수
3. 부동산 정책 영향
4. 심리적인 영향
투자 전 체크리스트
- 아파트 미분양률
- 경매 낙찰가율
그래서 나의 계획은 상가투자로 수익률 12% 세팅하기(원금의 12%, 대출이자 제외)
지금 당장 해야 할 Action plan은 인천지역의 항아리 상권 분류하기
항아리 상권이란?
특정 지역에 국한된 상권으로 공급이 제한적이고 배후수요가 공급을 능가하는 상권을 말한다.
항아리 상권으로 분석하고자 한 이유 : 안전성(공실의 위험이 낮다. 즉 상권이 형성되어있다.)